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L'essentiel par l'éditeur
La réalisation d'une ZAC nécessite le respect des règles d'urbanisme locales, telles que le PLU ou le POS. Le dossier de réalisation doit inclure le programme des équipements publics et les modalités de financement. L'approbation du dossier et du programme est effectuée par le conseil municipal ou l'EPCI. La publicité des actes est essentielle, et le choix du mode de réalisation dépend des compétences de la collectivité. La concession d'aménagement doit respecter un formalisme strict, et les équipements publics doivent répondre aux besoins des usagers de la zone.
À l’issue de la phase de création de la zone d’aménagement concerté (ZAC), s’engage la phase opérationnelle préalable à la phase d’exécution. Cette phase a notamment pour objet de définir avec précision :
Cette fiche vous guidera sur la marche à suivre, afin de préparer au mieux la réalisation matérielle de la zone.
La phase de réalisation de la ZAC est, d’un point de vue pratique, au moins aussi importante que sa phase de création. Pourtant, elle est beaucoup moins connue que la procédure de création. De fait, les conséquences d’une irrégularité ne sont pas les mêmes : si une irrégularité lors de la procédure de création peut engendrer la nullité de toute la procédure, mal maîtriser les enjeux de la mise en œuvre de la ZAC expose à un échec de l’opération (mal gérée, mal pensée, documents de la ZAC mal rédigés, mauvais choix du concessionnaire).
C’est pourquoi les points clés de cette phase de réalisation sont ici détaillés.
L’aménagement et l’équipement de la ZAC sont réalisés dans le respect des règles d’urbanisme locales applicables (plan local d’urbanisme – PLU –, plan d’occupation des sols – POS – ou règlement national d’urbanisme – RNU).
Ainsi, lorsque la commune est couverte par un plan local d’urbanisme, il est possible d’y introduire des dispositions concernant :
Pour le surplus, ce sont les règles générales contenu...
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Schémas de procédures administratives
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